خرید ملک در گرجستان موضوع بسیار مهم دیگری که باید در مورد قیمت خانه در گرجستان به پول ایران صحبت کنیم و نکاتی را بیان کنیم، موضوع نوع ملکی است که قصد خرید آن را دارید. به عنوان مثال اگر قصد خرید واحد ویلایی را دارید، طبیعتا باید نسبت به واحدهای آپارتمانی که قیمت کمتری نسبت به واحدهای ویلایی دارند، هزینه بیشتری بپردازید. نکته مهم دیگر نو یا قدیمی بودن واحدی است که می خرید.
واحدهای نوساز معمولاً قیمت بالاتری نسبت به واحدهای قدیمی دارند. البته نباید فراموش کنید که واحدهای قدیمی نیاز به بازسازی دارند و باید هزینه زیادی برای بازسازی آنها صرف کنید. به همین دلیل خرید و استفاده از این خانه ها از نظر اقتصادی نمی تواند گزینه خوبی برای شما باشد. در مورد قیمت خانه در گرجستان به پول ایران باید بدانید که باید قیمت ملک را به ارز رسمی این کشور پرداخت کنید.
با توجه به تفاوت قیمت و همچنین تغییرات قیمت واحد پول رایج این کشور نسبت به ریال، باید سعی کنید خانه هایی بخرید که توجیه اقتصادی برای شما داشته باشد. یکی دیگر از عوامل مهمی که می تواند مستقیما بر این قیمت تاثیر بگذارد، مبله آپارتمان و ساختمانی است که قصد خرید آن را دارید. آپارتمان هایی که مبله به فروش می رسند معمولا قیمت بالاتری نسبت به سایر آپارتمان ها دارند.
وقتی صحبت از قیمت خانه در گرجستان به پول ایرانی می شود، باید بدانید که قیمت خانه ای که قصد خرید آن را دارید به عوامل مختلفی بستگی دارد. یکی از مهم ترین عوامل، اندازه ملکی است که قصد خرید آن را دارید. همانطور که می دانید قیمت خانه در هر کشوری بر اساس ابعاد و متراژ آن تعیین می شود. بنابراین، هر چه خانه ای که برای خرید انتخاب می کنید بزرگتر باشد، باید هزینه بیشتری بپردازید.
یکی دیگر از عواملی که می تواند در قیمت چنین خانه ای تاثیرگذار باشد، موضوع امکانات یک خانه است. به عنوان مثال، اگر خانه شما در مکانی قرار دارد که دارای استخر، پارکینگ یا سایر امکانات این چنینی است، هزینه ای که باید برای خرید آن بپردازید نیز افزایش می یابد. پس با توجه به همین نکته ساده می توانید خانه های مورد نیاز خود را به راحتی با کمترین هزینه و قیمت خریداری کنید.
اگر شما از آن دسته افرادی هستید که دغدغه قیمت خانه در گرجستان به پول ایران را دارید، باید بدانید که با سرمایه معمولی چند صد میلیونی می توانید یک خانه خوب در این کشور خریداری کنید. البته این به شرطی است که خانه شما در منطقه ای آرام و به دور از شلوغی کشور باشد و البته از خانه ای که خریداری می کنید انتظار امکانات زیاد و ابعاد بسیار بزرگ را نداشته باشید.
مدت زمان تحصیل در گرجستان در مقطع کارشناسی ارشد یک و نیم تا دو سال می باشد. اگرچه زبان رسمی تحصیلات تکمیلی در این کشور گرجی است، اما در دانشگاه های دولتی و خصوصی گرجستان رشته های مختلف زیادی نیز به زبان انگلیسی ارائه می شود. این موضوع باعث شده تا علاقه مندان به تحصیل در گرجستان زبان را مانعی برای تحصیل خود ندانند.
در عین حال، فرد نیاز دارد که دانش خود را از زبان به نوعی ثابت کند. اصولا ارائه مدرک زبان در گرجستان اجباری تلقی نمی شود اما دانش زبان دانشجو در بدو ورود به دانشگاه با آزمون های زبان سنجیده می شود. دانشجویانی که بتوانند مدرکی معادل ILES 5.5 یا TOEFL 80 ارائه دهند از آزمون زبان معاف خواهند بود. هزینه کارشناسی ارشد در گرجستان و در دانشگاه های مختلف آن 3000 تا 4000 یورو می باشد.
مدت زمان تحصیل در مقطع دکتری در گرجستان 3 تا 5 سال می باشد. دانشگاه های گرجستان امکان تحصیل به زبان انگلیسی و سایر زبان ها مانند آلمانی، فرانسوی و روسی را در بسیاری از رشته های مهندسی، مالی، حقوق و ادبیات فراهم کرده اند.
در صورتی که فردی دارای مدرک زبان مانند آیلز 6 یا تافل 90 یا معادل آن در سایر زبان ها باشد، نیازی به شرکت در آزمون سطح زبان ندارد، در غیر این صورت هنگام ورود به آزمون باید دانش زبان خود را با شرکت در آزمون سطح زبان ثابت کند. دانشگاه برای اثبات هزینه تحصیل در گرجستان در مقطع دکتری به طور کلی 4000 تا 5000 یورو می باشد.
متقاضیان تحصیل در گرجستان در رشته پزشکی باید دارای سوابق علمی بسیار خوب و دارای نمرات بالایی در رشته های زیست، ریاضی، فیزیک و شیمی باشند، سپس متقاضیان می توانند با شرکت در آزمون ورودی و کسب نمره قبولی در دانشگاه به تحصیل خود ادامه دهند. به انتخاب آنها در رشته پزشکی یا دندانپزشکی ادامه دهید.
تحصیل پزشکی در گرجستان 6 سال به طول می انجامد که شامل 2 دوره اصلی است: مرحله اول که دوره مقدماتی پزشکی نام دارد 2 سال به طول می انجامد و در این دوره دانشجویان دروسی مانند: زیست شناسی، فیزیک، شیمی، مهارت های ارتباطی را می گذرانند. و غیره مرحله دوم تحصیل پزشکی و دندانپزشکی در گرجستان 4 سال به صورت کامل و تلفیقی به طول می انجامد که خود دارای 4 دوره اصلی می باشد.
هزینه تحصیل در گرجستان به شرح زیر است:
شهریه مقطع کارشناسی: 2500 تا 3000 دلار در سال
هزینه تحصیل برای دانشجویان بین المللی: 4500 دلار در سال
تحصیلات در رشته داروسازی: 3500-6500 دلار
تحصیلات در زمینه پرستاری / بهداشت عمومی: $2500-$4200
تحصیل در رشته بانکی/حسابداری: 2500-4800 دلار
تحصیلات در زمینه فناوری اطلاعات: 2.500-4.800 دلار
تحصیلات مهندسی عمران: 2500 تا 4800 دلار
تحصیل در رشته علوم کامپیوتر: 2500-4500 دلار
تحصیل در رشته گردشگری: 4500-3000 دلار
تحصیل در اقتصاد: 3500 تا 4200 دلار
مطالعات هوانوردی: 2500 تا 4800 دلار
خرید ملک در گرجستان پس از مدتی اقامت دائم و پس از مدتی منجر به تابعیت این کشور می شود و در ترکیه اقامت فرد و خانواده وی به صورت سالانه تمدید می شود و امکان اخذ تابعیت با شرایط خاص وجود دارد. . احتمال پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا به دلیل تصویب پارلمان اتحادیه اروپا در سطح بالاتری نسبت به ترکیه است. در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا، قیمت ملک خریداری شده توسط متقاضی حداقل سه برابر خواهد شد. قیمت خرید ملک در گرجستان کمتر از قیمت خرید ملک در ترکیه است. در مورد کشورهای اروپایی بحث کاملا متفاوت است و در واقع شما با اخذ اقامت دائم در یکی از کشورهای اروپایی شرایط زندگی و اقامت در تمامی کشورهای اتحادیه اروپا را برای خود فراهم می کنید.
خرید ملک در گرجستان دارای مزایا و معایبی است که در این قسمت از مقاله به آنها می پردازیم. یکی از معایب در این زمینه بالا نبودن سطح درآمد مردم در این کشور است، بنابراین بهتر است خریداران ملک از خرید خانه های بزرگ و گران قیمت خودداری کنند. دو شهر تفلیس و باتومی دو شهر بسیار شلوغ و توریستی گرجستان هستند و کسانی که عاشق آرامش هستند از خرید ملک در این شهر خودداری کنند اما اگر در آینده قصد فروش ملک دارند این دو شهر گزینه های بسیار مناسبی برای خرید هستند. دارایی در کشور آنها گرجستان هستند. با توجه به تورم پایین در گرجستان، خرید ملک در این کشور ممکن است با کاهش قیمت همراه باشد که می توان آن را یکی از معایب خرید ملک در گرجستان برای سرمایه گذاران دانست. پیشنهاد می کنیم محصول گام به گام اخذ اقامت را تهیه و مشاهده کنید تا بتوانید مانند وکیل مهاجرت در مورد مهاجرت خود تصمیم گیری کنید.
افرادی که قصد مهاجرت به گرجستان را دارند می توانند با خرید ملک در گرجستان برای اقامت اقدام کنند. شما می توانید با رعایت قوانین حاکم بر خرید ملک مانند سایر شهروندان گرجستان اقدام به خرید ملک نمایید. داشتن املاک و مستغلات مانند آپارتمان، ویلا، هتل، مغازه و حتی رستوران می تواند منجر به اقامت گرجستان شود. البته تا سه سال گذشته این امکان برای سرمایه گذاران خارجی نیز با خرید زمین کشاورزی فراهم بود، اما از سال 2017 دولت اجازه خرید زمین کشاورزی را به مهاجران و خارجی ها نمی دهد. به طور کلی، با خرید املاک مجاز در گرجستان، فرد می تواند ابتدا اجازه اقامت یک ساله را دریافت کند. پس از آن هر سال، اگر تایید شود که ملک هنوز به طور قانونی در مالکیت سرمایه گذار خارجی است، می توان اقامت را تمدید کرد. پس از گذشت 6 سال از خرید ملک و تمدید اقامت، به مالک گرجستان اقامت دائم اعطا می شود. در نهایت برای اخذ تابعیت به سرمایه گذاری 300000 دلاری نیاز است. همچنین گرجستان تابعیت دوگانه را نمی پذیرد. اگر فردی بخواهد تابعیت گرجستان را دریافت کند، باید تابعیت قبلی خود را رها کند. به طور کلی می وان گفت که روش سرمایه گذاری یکی از روش های اصلی مهاجرت به این کشور است
اطلاعات بیشتر در وان جرجیا
برای درخواست اجازه اقامت گرجستان از طریق سرمایه گذاری، مدارک زیر را ارائه دهید:
کپی پاسپورت
کپی مدرک تایید کننده اقامت قانونی متقاضی در گرجستان (با حداقل اعتبار 1 روز فقط برای این نوع اقامت).
سندی که ثابت کند متقاضی مالکیت ملک را دارد (این ملک در سازمان ثبت احوال کشور ثبت شده است).
سندی که ارزش بازار ملک را تأیید می کند، این سند باید توسط یک ارزیاب معتبر مرکز اعتبارسنجی صادر شود.
عکس متقاضی در سایز 3*4
در صورتی که اعضای خانواده صاحب ملک نیز مایل به اخذ اقامت باشند، مدارک آنها نیز باید ارائه شود که شامل: سند مسافرت (گذرنامه)، سند خویشاوندی (شناسنامه، سند ازدواج و ...)، عکس 3*4 و مدرک قانونی است. اقامت گرجستان
اخذ اقامت گرجستان از طریق الحاق خانواده
اجازه اقامت برای الحاق خانواده برای اعضای خانواده یک خارجی که دارای مجوز اقامت یا تابعیت گرجستان است صادر می شود. فردی که دارای اقامت/تابعیت گرجستان باشد به عنوان حامی متقاضیان در نظر گرفته می شود.
کپی پاسپورت
کپی مدرکی که اقامت قانونی متقاضیان در گرجستان را تایید می کند (حداقل 40 روز اعتبار دارد)
سندی که رابطه مدنی را ثابت کند (مانند سند ازدواج یا شناسنامه).
اثبات تمکن مالی 500 لاری در ماه یا 6000 لاری در سال
عکس متقاضی در سایز 3*4
اقامت و تابعیت گرجستان از طریق تولد، در شرایط زیر اعطا میشود:
الف) کودکی که در بدو تولد یکی از والدینش شهروند گرجستان باشند.
ج) کودکی که در قلمرو گرجستان از افرادی که دارای وضعیت بدون تابعیت در گرجستان هستند، متولد شود.
امروزه اقامت گرجستان مورد استقبال بسیاری از ایرانیان قرار گرفته است. بسیاری از ایرانیان از طریق ویزای کار به گرجستان مهاجرت میکنند اما باید به خاطر داشته باشید که برای سفر کاری به گرجستان، توصیه میشود به زبان گرجی مسلط باشید تا فرصتهای شغلی شما محدود نشود.
متقاضیان خارجی که مایل به سرمایه گذاری در گرجستان هستند می توانند از طرق مختلف اقامت دائم و سپس تابعیت گرجستان را دریافت کنند. اما در بین این روش ها تنها با خرید ملک می توانید در کمترین زمان ممکن اقامت یک ساله این کشور را دریافت کنید. در ادامه به سه روش مرسوم سرمایه گذاری در گرجستان می پردازیم.
با سرمایه گذاری در گرجستان از طریق ثبت شرکت فوق نمی توانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. برای اخذ تابعیت گرجستان از طریق ثبت شرکت، شرکت شما باید چندین سال فعال باشد و به طور منظم مالیات پرداخت کند. یکی از مزیت های ثبت شرکت در گرجستان و یا تاسیس شعبه کسب و کار خود و یا ثبت نمایندگی یک شرکت خارجی، بازگشت سریع آن خواهد بود. حداقل سرمایه لازم برای ثبت شرکت 300000 دلار آمریکا می باشد و با گردش سرمایه سالانه 120000 دلار آمریکا می توانید برای اقامت دائم گرجستان و سپس شهروندی پس از 3 تا 5 سال اقدام کنید. لازم به ذکر است در گرجستان 4 منطقه آزاد تجاری وجود دارد که شرکت های ثبت شده در این مناطق از پرداخت مالیات معاف بوده و یا می توانند از تخفیف مالیاتی بهره مند شوند. انواع شرکت هایی که می توانید برای سرمایه گذاری در گرجستان ثبت نام کنید شامل شرکت های با مسئولیت محدود، شرکت های دولتی یا خصوصی است.
گرجستان نیز مانند بسیاری از کشورهای خارجی با سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی، بستری را برای متقاضیان خارجی فراهم کرده است تا بتوانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. تمامی سرمایه گذاران با خرید این اوراق از پرداخت مالیات معاف خواهند شد. شما به عنوان سرمایه گذار می توانید با خرید این اوراق در پروژه های ساختمانی مانند مدرسه سازی، بیمارستان سازی، پل و راه سازی، پارک و ساختمان سازی، پروژه های بازسازی و پروژه های دیگر در گرجستان شرکت کنید.
سرمایه گذاری در گرجستان از طریق خرید ملک یکی از بهترین، آسان ترین و سریع ترین راه ها برای اخذ اقامت دائم و شهروندی این کشور است. برخلاف روش های خرید اوراق قرضه دولتی و ثبت شرکت، با خرید ملک می توانید اقامت یک ساله بگیرید و در پایان سال اول آن را برای 5 سال دیگر تمدید کنید. در سال ششم اقامت در گرجستان می توانید برای اقامت دائم و شهروندی اقدام کنید. اگر در طول این 6 سال مجبور به فروش ملک فعلی خود هستید، می توانید ملک جدیدی بخرید و اقامت خود را تمدید کنید یا پس از فروش ملک اقامت خود را به اقامت تجاری تبدیل کنید.
شما به عنوان متقاضی سرمایه گذاری در گرجستان از طریق خرید ملک باید حداقل 35 هزار دلار سرمایه اولیه داشته باشید و ملک را به یکباره خریداری کنید زیرا برای املاک پیش خرید یا اقساطی اقامت داده نمی شود. به غیر از هزینه خرید ملک، هزینه های دیگری نیز برای این روش سرمایه گذاری باید بپردازید که در ادامه به آنها اشاره می کنیم:
هزینه مشاوره حقوقی جهت اخذ اقامت حدود 200 لاری گرجستان
مالیات خرید ملک به دولت پرداخت می شود، حدود 211 لاری گرجستان
هزینه ترجمه پاسپورت حدود 15 لاری گرجستان می باشد
پرداخت 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده